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Au cours des neuf premiers mois de l’année, le Grand Sudbury a connu une croissance considérable dans tous les secteurs.
Selon les dernières estimations de Statistique Canada, la population de la ville a atteint 179,965 2022 habitants, une augmentation significative par rapport à l'estimation de 175,307 de 30 XNUMX. Cela est dû en partie aux efforts déployés pour remédier aux pénuries de main-d'œuvre, comme la participation au Programme pilote d'immigration dans les régions rurales et du Nord (PPIRN) et le fait de devenir le premier partenaire de référence désigné du Nord de l'Ontario pour le Volet des talents mondiaux et le Canal de service dédié par l'intermédiaire d'Immigration, Réfugiés et Citoyenneté Canada (IRCC). La croissance de la population a dépassé les attentes fédérales et provinciales et ne montre aucun signe de ralentissement pour les XNUMX prochaines années.
Compte tenu de cette croissance démographique et du climat économique actuel, le logement demeure une priorité absolue. Au cours des trois premiers trimestres de l’année, 833 nouveaux logements ont été délivrés pour la construction, 130 nouveaux permis de construire ont été approuvés et 969 permis de rénovation résidentielle ont été approuvés. Avec des projets de développement à divers stades dans toute la ville, notamment le projet Manitou, la Tour de la Paix et de nombreuses nouvelles maisons et lotissements en construction dans les quartiers les plus recherchés, nous continuons d’augmenter le nombre d’unités et de logements abordables dans la ville.
La construction résidentielle n’est pas la seule à contribuer à la croissance du Grand Sudbury. Au cours des neuf premiers mois de 2024, la Ville a délivré 377 permis pour des projets industriels, commerciaux et institutionnels (ICI) dans toute la communauté, ce qui représente une valeur de construction de plus de 290 millions de dollars. Au total, plus de 561.1 millions de dollars de valeur de permis de construction ont été délivrés pour tous les secteurs de la ville jusqu’à présent en 2024.
La ville du Grand Sudbury demeure une destination de choix pour les investissements, le tourisme et la production cinématographique dans le Nord de l’Ontario. Grâce à de nouveaux partenariats commerciaux et à plusieurs visites de délégations internationales, le monde prend conscience de ce que le Grand Sudbury a à offrir en termes de territoire, de talents et de ressources.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des neuf premiers mois de 2024, mettant en lumière une nouvelle innovation en matière de développement local.
Dans chaque bulletin économique, nous mettrons en lumière un projet, un développement, un événement ou un fait divers particulier qui se déroule dans le Grand Sudbury. Il s’agit de projets qui contribuent à la croissance de la communauté et qui continuent de mettre en valeur le Grand Sudbury comme une ville aux possibilités et au potentiel illimités, et comme un endroit idéal où travailler, vivre, visiter, investir et se divertir.
Récemment, nous avons pu rencontrer John Zulich, président de Zulich Homes, pour discuter du dernier projet de maison sur lequel son équipe a travaillé et développé à Minnow Lake. Vous trouverez ci-dessous un aperçu de John Zulich sur le projet de maison innovant, l'expérience de travail avec la Ville et le développement dans le Grand Sudbury.
Concept de maison connectée
Un rendu de l'une des conceptions de maisons mitoyennes, montrant comment ces maisons conservent l'apparence et la fonctionnalité des maisons unifamiliales traditionnelles tout en offrant une alternative abordable.
Inspiration de conception et fonctionnalités
L’inspiration pour la conception de notre maison jumelée est venue de l’observation des lotissements du sud de l’Ontario, où les maisons étaient très rapprochées. Nous avons réalisé que la réduction de la taille des lots pouvait avoir un impact considérable sur l’accessibilité financière, et c’est ainsi que nous avons introduit le concept de « maison jumelée » dans le Grand Sudbury.
Ces maisons ne sont reliées qu'au niveau du sol, avec des fondations indépendantes et une construction au-dessus du sol, ce qui permet aux quatre murs extérieurs d'être uniques à chaque unité. Cela signifie que chaque propriétaire a une autonomie complète sur l'entretien, les finitions extérieures et le style de toiture, offrant une expérience plus proche de celle d'une maison unifamiliale traditionnelle.
Relever les défis du marché du logement
En mettant en œuvre cette conception, nous avons pu construire des maisons sur des terrains d'environ 40 pieds de large, réduisant ainsi considérablement le prix d'achat global jusqu'à 100,000 60 $ par rapport à des maisons similaires sur des terrains traditionnels de 1 pieds. Cette approche nous permet d'offrir une densité plus élevée que le zonage unifamilial typique (RXNUMX), créant ainsi plus d'options de logement et rendant l'accession à la propriété plus accessible dans notre communauté.
Avantages environnementaux et d'efficacité
Du point de vue de la planification, le style de maison jumelée est plus efficace, car il nécessite moins de mètres de route par unité, ce qui se traduit par une meilleure utilisation du sol et un entretien routier moindre par maison. Chaque maison est construite selon les normes actuelles du Code du bâtiment de l'Ontario, ce qui garantit un niveau élevé d'efficacité énergétique, ce qui signifie des coûts de chauffage et de climatisation considérablement réduits par rapport aux maisons construites il y a 25 ans.
Collaboration avec la Ville
La collaboration avec la Ville du Grand Sudbury a été essentielle pour concrétiser ce projet. Au départ, le règlement de zonage ne permettait pas clairement ce type de construction, mais les responsables de la Ville ont été très réceptifs à nos demandes de clarification. Ils nous ont invités à discuter des mérites de la conception, ont écouté nos préoccupations en tant que promoteur et ont travaillé avec nous pour élaborer un règlement qui appuie ce modèle de logement novateur.
Développements actuels et futurs
Nous avons terminé quatre de ces unités dans le cadre de notre projet pilote, et la construction de quatre autres devrait commencer dans les mois à venir. De plus, nous avons conçu des lots de maisons jumelées plus larges de quelques pieds, qui viennent d'être achevés dans le cadre d'une plus grande communauté unifamiliale. La construction des nouvelles maisons jumelées devrait commencer au printemps prochain. Nous sommes également en train de développer notre prochaine phase, qui devrait inclure 14 autres unités de maisons jumelées dans le cadre d'un total de 31 unités, avec un mélange de maisons unifamiliales et jumelées.
