A A A
Trong chín tháng đầu năm, Greater Sudbury đã có sự tăng trưởng đáng kể ở mọi lĩnh vực.
Theo ước tính mới nhất của Stats Can, dân số của thành phố đã đạt 179,965 người, tăng đáng kể so với ước tính năm 2022 là 175,307. Một phần là do những nỗ lực giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động như tham gia Chương trình thí điểm nhập cư nông thôn và miền Bắc (RNIP) và trở thành đối tác giới thiệu được chỉ định đầu tiên của Bắc Ontario cho Dòng nhân tài toàn cầu và Kênh dịch vụ chuyên dụng thông qua Bộ Di trú, Người tị nạn và Quyền công dân Canada (IRCC). Tốc độ tăng trưởng dân số đã vượt qua kỳ vọng của liên bang và tỉnh bang và không có dấu hiệu chậm lại trong 30 năm tới.
Phản ánh sự gia tăng dân số này và tình hình kinh tế hiện tại, nhà ở vẫn là ưu tiên hàng đầu. Trong ba quý đầu năm, đã có 833 đơn vị nhà ở mới được cấp để xây dựng, 130 giấy phép nhà ở mới được phê duyệt và 969 giấy phép cải tạo nhà ở được phê duyệt. Với các dự án phát triển ở nhiều giai đoạn khác nhau trên khắp thành phố, bao gồm Dự án Manitou, Tháp Hòa bình và nhiều ngôi nhà và khu dân cư mới đang được xây dựng tại các khu phố đáng mơ ước nhất, chúng tôi tiếp tục tăng số lượng các đơn vị và nhà ở giá rẻ trong thành phố.
Xây dựng nhà ở không phải là lĩnh vực duy nhất đóng góp vào sự phát triển của Greater Sudbury. Trong chín tháng đầu năm 2024, Thành phố đã cấp 377 giấy phép cho các dự án công nghiệp, thương mại và thể chế (ICI) trên toàn cộng đồng, với giá trị xây dựng lên tới hơn 290 triệu đô la. Tổng cộng có hơn 561.1 triệu đô la giá trị xây dựng trong các giấy phép được cấp cho tất cả các lĩnh vực trong thành phố cho đến nay vào năm 2024.
Thành phố Greater Sudbury tiếp tục là điểm đến hàng đầu cho đầu tư, du lịch và sản xuất phim ở Bắc Ontario. Với các quan hệ đối tác kinh doanh mới hiện đang được triển khai cùng với một số chuyến thăm của phái đoàn quốc tế, thế giới đang chú ý đến những gì Greater Sudbury cung cấp về đất đai, nhân tài và nguồn lực.
Dưới đây là bảng phân tích tình hình chín tháng đầu năm 2024, tập trung vào một sáng kiến phát triển địa phương mới.
Với mỗi Bản tin Kinh tế, chúng tôi sẽ nêu bật một dự án, sự phát triển, sự kiện hoặc tin tức cụ thể đang diễn ra trong Greater Sudbury. Đây là những dự án đang giúp phát triển cộng đồng và tiếp tục giới thiệu Greater Sudbury như một thành phố có cơ hội và tiềm năng vô hạn, và là nơi lý tưởng để làm việc, sinh sống, tham quan, đầu tư và vui chơi.
Gần đây, chúng tôi đã có thể gặp John Zulich, Chủ tịch Zulich Homes, để thảo luận về thiết kế nhà mới nhất mà nhóm của ông đã và đang thực hiện tại Minnow Lake. Dưới đây là tổng quan từ John Zulich về thiết kế nhà sáng tạo, kinh nghiệm làm việc với Thành phố và phát triển tại Greater Sudbury.
Khái niệm liên kết-Trang chủ
Bản thiết kế nhà liên kết, cho thấy cách những ngôi nhà này duy trì được vẻ ngoài và chức năng của những ngôi nhà gia đình đơn lẻ truyền thống trong khi vẫn cung cấp một giải pháp thay thế phải chăng.
Cảm hứng thiết kế và tính năng
Nguồn cảm hứng cho thiết kế nhà liên kết của chúng tôi xuất phát từ việc quan sát các cộng đồng nhà ở tại Nam Ontario, nơi các ngôi nhà được xây dựng gần nhau. Chúng tôi nhận ra rằng việc giảm diện tích lô đất có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả, do đó, chúng tôi đã giới thiệu khái niệm “nhà liên kết” tại Greater Sudbury.
Những ngôi nhà này chỉ được kết nối ở mức móng, với nền móng độc lập và kết cấu trên mặt đất, cho phép cả bốn bức tường bên ngoài đều độc đáo đối với mỗi đơn vị. Điều này có nghĩa là mỗi chủ nhà có toàn quyền tự chủ về việc bảo trì, hoàn thiện bên ngoài và kiểu mái, mang đến trải nghiệm gần hơn với việc sở hữu một ngôi nhà gia đình đơn lẻ truyền thống.
Giải quyết những thách thức của thị trường nhà ở
Bằng cách triển khai thiết kế này, chúng tôi đã có thể phát triển nhà trên những lô đất rộng khoảng 40 feet, giảm đáng kể tổng giá mua lên đến 100,000 đô la so với những ngôi nhà tương tự trên những lô đất truyền thống rộng 60 feet. Cách tiếp cận này cho phép chúng tôi cung cấp mật độ cao hơn so với phân vùng gia đình đơn lẻ thông thường (R1), tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở hơn và giúp việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn trong cộng đồng của chúng tôi.
Lợi ích về môi trường và hiệu quả
Theo quan điểm quy hoạch, kiểu nhà liên kết hiệu quả hơn, cần ít mét đường hơn cho mỗi đơn vị, dẫn đến việc sử dụng đất tốt hơn và bảo trì đường ít hơn cho mỗi ngôi nhà. Mỗi ngôi nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện hành của Bộ luật xây dựng Ontario, đảm bảo mức hiệu quả năng lượng cao, nghĩa là giảm đáng kể chi phí sưởi ấm và làm mát so với những ngôi nhà được xây dựng cách đây 25 năm.
Hợp tác với Thành phố
Sự hợp tác với Thành phố Greater Sudbury đã đóng vai trò then chốt trong việc biến dự án này thành hiện thực. Ban đầu, luật phân vùng không rõ ràng về loại hình xây dựng này, nhưng các viên chức Thành phố đã phản hồi rất nhanh các yêu cầu làm rõ của chúng tôi. Họ đã mời chúng tôi thảo luận về ưu điểm của thiết kế, lắng nghe những lo ngại của chúng tôi với tư cách là một nhà phát triển và làm việc với chúng tôi để soạn thảo luật hỗ trợ mô hình nhà ở sáng tạo này.
Sự phát triển hiện tại và tương lai
Chúng tôi đã hoàn thành bốn trong số những đơn vị này như một phần của dự án thí điểm của mình, với bốn đơn vị khác sẽ bắt đầu xây dựng trong những tháng tới. Ngoài ra, chúng tôi đã thiết kế các lô nhà liên kết rộng hơn vài feet và chúng vừa được hoàn thành như một phần của cộng đồng gia đình đơn lẻ lớn hơn. Việc xây dựng các ngôi nhà liên kết mới dự kiến sẽ bắt đầu vào mùa xuân tới. Chúng tôi cũng đang trong quá trình phát triển giai đoạn tiếp theo, dự kiến sẽ bao gồm 14 đơn vị nhà liên kết nữa trong tổng số 31 đơn vị, với sự kết hợp giữa nhà gia đình đơn lẻ và nhà song lập.
