A A A
Nei primi nove mesi dell'anno, la Greater Sudbury ha registrato una crescita considerevole in tutti i settori.
Secondo l'ultima stima di Stats Can, la popolazione della città ha raggiunto i 179,965 abitanti, un aumento significativo rispetto alla stima del 2022 di 175,307. Ciò è dovuto in parte agli sforzi per affrontare la carenza di manodopera, come la partecipazione al Rural and Northern Immigration Pilot Program (RNIP) e la nomina del primo partner di riferimento designato del Nord Ontario per il Global Talent Stream e il Dedicated Service Channel tramite Immigration, Refugees and Citizenship Canada (IRCC). La crescita della popolazione ha superato le aspettative federali e provinciali e non mostra segni di rallentamento per i prossimi 30 anni.
Riflettendo questo aumento della popolazione e l'attuale clima economico, l'edilizia abitativa rimane una priorità assoluta. Nei primi tre trimestri dell'anno, sono state emesse 833 nuove unità abitative per la costruzione, sono stati approvati 130 nuovi permessi residenziali e 969 permessi di ristrutturazione residenziale. Con sviluppi in varie fasi in tutta la città, tra cui Project Manitou, la Peace Tower e numerose nuove case e suddivisioni in costruzione nei quartieri più desiderabili, continuiamo ad aumentare il numero di unità e case a prezzi accessibili in città.
L'edilizia residenziale non è l'unica a contribuire alla crescita della Greater Sudbury. Nei primi nove mesi del 2024 la città ha rilasciato 377 permessi per progetti industriali, commerciali e istituzionali (ICI) in tutta la comunità, per un valore di costruzione di oltre 290 milioni di $. In totale, ci sono oltre 561.1 milioni di $ di valore di costruzione in permessi rilasciati per tutti i settori della città finora nel 2024.
La città di Greater Sudbury continua a essere una delle principali destinazioni per investimenti, turismo e produzioni cinematografiche nel nord dell'Ontario. Con nuove partnership commerciali ora in atto insieme a diverse visite di delegazioni internazionali, il mondo sta prendendo nota di ciò che Greater Sudbury offre in termini di terra, talento e risorse.
Di seguito è riportata una ripartizione dei primi nove mesi del 2024, con particolare attenzione a una nuova innovazione nello sviluppo locale.
Con ogni Economic Bulletin, metteremo in evidenza uno specifico progetto, sviluppo, evento o notizia che si verifica nella Greater Sudbury. Si tratta di progetti che stanno aiutando a far crescere la comunità e continuano a mostrare la Greater Sudbury come una città con opportunità e potenziale illimitati e come un luogo ideale in cui lavorare, vivere, visitare, investire e divertirsi.
Di recente, abbiamo potuto incontrare John Zulich, Presidente di Zulich Homes, per discutere del più recente progetto di casa su cui il suo team ha lavorato e sviluppato a Minnow Lake. Di seguito una panoramica di John Zulich sul progetto di casa innovativo, l'esperienza di collaborazione con la città e lo sviluppo a Greater Sudbury.
Concetto di Link-Home
Un rendering di uno dei progetti di case collegate, che mostra come queste abitazioni mantengano l'aspetto e la funzionalità delle tradizionali case unifamiliari, offrendo al contempo un'alternativa conveniente.
Ispirazione e caratteristiche del design
L'ispirazione per il nostro progetto di link-home è nata osservando le comunità residenziali nel sud dell'Ontario, dove le case erano ravvicinate. Ci siamo resi conto che ridurre le dimensioni dei lotti avrebbe potuto avere un impatto significativo sulla convenienza e, quindi, abbiamo introdotto il concetto di "link-home" nel Greater Sudbury.
Queste case sono collegate solo a livello delle fondamenta, con fondamenta indipendenti e costruzione fuori terra, consentendo a tutte e quattro le pareti esterne di essere uniche per ogni unità. Ciò significa che ogni proprietario di casa ha completa autonomia sulla manutenzione, sulle finiture esterne e sullo stile del tetto, offrendo un'esperienza più vicina a quella di possedere una tradizionale casa unifamiliare.
Affrontare le sfide del mercato immobiliare
Implementando questo design, siamo stati in grado di sviluppare case su lotti di circa 40 piedi di larghezza, riducendo significativamente il prezzo di acquisto complessivo fino a $ 100,000 rispetto a case simili su lotti tradizionali di 60 piedi. Questo approccio ci consente di offrire una densità maggiore rispetto alla tipica zonizzazione monofamiliare (R1), creando più opzioni abitative e rendendo la proprietà della casa più accessibile nella nostra comunità.
Vantaggi ambientali ed efficienza
Da una prospettiva di pianificazione, lo stile link-home è più efficiente, richiedendo meno metri stradali per unità, il che si traduce in un migliore utilizzo del territorio e una minore manutenzione stradale per casa. Ogni casa è costruita secondo gli attuali standard dell'Ontario Building Code, garantendo un elevato livello di efficienza energetica, il che significa costi di riscaldamento e raffreddamento notevolmente ridotti rispetto alle case costruite 25 anni fa.
Collaborazione con la città
La collaborazione con la città di Greater Sudbury è stata fondamentale per rendere questo progetto una realtà. Inizialmente, il regolamento di zonizzazione non prevedeva chiaramente questo tipo di costruzione, ma i funzionari della città sono stati molto disponibili alle nostre richieste di chiarimento. Ci hanno invitato a discutere i meriti del progetto, hanno ascoltato le nostre preoccupazioni come sviluppatori e hanno lavorato con noi per elaborare un regolamento che supporti questo modello abitativo innovativo.
Sviluppi attuali e futuri
Abbiamo completato quattro di queste unità come parte del nostro progetto pilota, con altre quattro pronte a iniziare la costruzione nei prossimi mesi. Inoltre, abbiamo progettato lotti di case collegate che sono più larghi di qualche piede e sono appena stati completati come parte di una comunità monofamiliare più grande. La costruzione delle nuove case collegate dovrebbe iniziare la prossima primavera. Siamo anche nel processo di sviluppo della nostra prossima fase, che si prevede includerà altre 14 unità di case collegate come parte di un totale di 31 unità, con un mix di case monofamiliari e bifamiliari.
