A A A
A lo largo de los primeros nueve meses del año, el Gran Sudbury ha experimentado un crecimiento considerable en todos los sectores.
Según la última estimación de Stats Can, la población de la ciudad ha alcanzado los 179,965 habitantes, un aumento significativo con respecto a la estimación de 2022 de 175,307. Esto se debe en parte a los esfuerzos para abordar la escasez de mano de obra, como la participación en el Programa Piloto de Inmigración Rural y del Norte (RNIP, por sus siglas en inglés) y convertirse en el primer socio de referencia designado del norte de Ontario para el Global Talent Stream y el Canal de Servicios Dedicados a través de Inmigración, Refugiados y Ciudadanía de Canadá (IRCC, por sus siglas en inglés). El crecimiento de la población ha superado las expectativas federales y provinciales y no muestra signos de desaceleración durante los próximos 30 años.
Como reflejo de este aumento de la población y del clima económico actual, la vivienda sigue siendo una prioridad máxima. En los tres primeros trimestres del año, se han otorgado 833 nuevas unidades de vivienda para su construcción, se han aprobado 130 nuevos permisos residenciales y 969 permisos de renovación residencial. Con desarrollos en diversas etapas en toda la ciudad, incluido el Proyecto Manitou, la Torre de la Paz y numerosas casas y subdivisiones nuevas que se están construyendo en los vecindarios más atractivos, seguimos aumentando la cantidad de unidades y viviendas asequibles en la ciudad.
La construcción residencial no es la única actividad que contribuye al crecimiento de Greater Sudbury. En los primeros nueve meses de 2024, la ciudad emitió 377 permisos para proyectos industriales, comerciales e institucionales (ICI) en toda la comunidad, por un valor de construcción de más de $290 millones. En total, hay más de $561.1 millones de valor de construcción en permisos emitidos para todos los sectores de la ciudad hasta el momento en 2024.
La ciudad de Greater Sudbury sigue siendo un destino destacado para la inversión, el turismo y la producción cinematográfica en el norte de Ontario. Con nuevas alianzas comerciales en marcha y varias visitas de delegaciones internacionales, el mundo está tomando nota de lo que Greater Sudbury ofrece en cuanto a tierras, talento y recursos.
A continuación se muestra un desglose de los primeros nueve meses de 2024, destacando una nueva innovación en desarrollo local.
En cada Boletín Económico, destacaremos un proyecto, desarrollo, evento o noticia específica que ocurra en el Gran Sudbury. Se trata de proyectos que están ayudando a hacer crecer la comunidad y continúan mostrando al Gran Sudbury como una ciudad con oportunidades y potencial ilimitados, y como un lugar ideal para trabajar, vivir, visitar, invertir y divertirse.
Recientemente, pudimos reunirnos con John Zulich, presidente de Zulich Homes, para hablar sobre el diseño de vivienda más reciente en el que su equipo ha estado trabajando y desarrollando en Minnow Lake. A continuación, se incluye una descripción general de John Zulich sobre el diseño de vivienda innovador, la experiencia de trabajar con la ciudad y desarrollar en Greater Sudbury.
Concepto de enlace a casa
Una representación de uno de los diseños de casas adosadas, que muestra cómo estas casas mantienen la apariencia y la funcionalidad de las casas unifamiliares tradicionales y al mismo tiempo ofrecen una alternativa asequible.
Inspiración y características del diseño
La inspiración para el diseño de nuestra casa adosada surgió al observar las comunidades de viviendas del sur de Ontario, donde las viviendas estaban muy próximas entre sí. Nos dimos cuenta de que reducir el tamaño de los lotes podría afectar significativamente la asequibilidad y, por lo tanto, presentamos el concepto de "casa adosada" en el área metropolitana de Sudbury.
Estas casas están conectadas únicamente a nivel de la base, con cimientos independientes y construcción sobre el nivel del suelo, lo que permite que las cuatro paredes exteriores sean exclusivas de cada unidad. Esto significa que cada propietario tiene total autonomía en cuanto al mantenimiento, los acabados exteriores y el estilo del techo, lo que proporciona una experiencia más parecida a la de ser propietario de una casa unifamiliar tradicional.
Abordar los desafíos del mercado inmobiliario
Al implementar este diseño, pudimos desarrollar viviendas en lotes de aproximadamente 40 pies de ancho, lo que redujo significativamente el precio total de compra en hasta $100,000 en comparación con viviendas similares en lotes tradicionales de 60 pies. Este enfoque nos permite ofrecer una mayor densidad que la típica zonificación unifamiliar (R1), lo que crea más opciones de vivienda y hace que la propiedad de una vivienda sea más accesible en nuestra comunidad.
Beneficios ambientales y de eficiencia
Desde una perspectiva de planificación, el estilo de casas adosadas es más eficiente, ya que requiere menos metros cuadrados de carretera por unidad, lo que da como resultado un mejor uso del suelo y un menor mantenimiento de las carreteras por vivienda. Cada vivienda está construida según los estándares actuales del Código de construcción de Ontario, lo que garantiza un alto nivel de eficiencia energética, lo que significa costos de calefacción y refrigeración significativamente reducidos en comparación con las viviendas construidas hace 25 años.
Colaboración con la ciudad
La colaboración con la ciudad de Greater Sudbury ha sido fundamental para hacer realidad este proyecto. Inicialmente, la ordenanza de zonificación no contemplaba claramente este tipo de construcción, pero los funcionarios de la ciudad respondieron muy bien a nuestras solicitudes de aclaración. Nos invitaron a analizar los méritos del diseño, escucharon nuestras inquietudes como desarrolladores y trabajaron con nosotros para elaborar una ordenanza que respaldara este innovador modelo de vivienda.
Desarrollos actuales y futuros
Hemos completado cuatro de estas unidades como parte de nuestro proyecto piloto, y otras cuatro comenzarán a construirse en los próximos meses. Además, hemos diseñado lotes de viviendas adosadas que son unos pocos pies más anchos, y estos se acaban de completar como parte de una comunidad unifamiliar más grande. La construcción de las nuevas viviendas adosadas está programada para comenzar la próxima primavera. También estamos en el proceso de desarrollar nuestra próxima fase, que se prevé que incluya 14 unidades más de viviendas adosadas como parte de un total de 31 unidades, con una combinación de viviendas unifamiliares y adosadas.
