النشرة الاقتصادية للربع الأول والثالث من عام 2024

مع كل نشرة اقتصادية، سنسلط الضوء على مشروع أو تطور أو حدث أو قصة إخبارية محددة تحدث في منطقة سودبوري الكبرى. هذه هي المشاريع التي تساعد في تنمية المجتمع وتستمر في عرض سودبوري الكبرى كمدينة ذات فرص وإمكانات غير محدودة، ومكان مثالي للعمل والعيش والزيارة والاستثمار واللعب.

مؤخرًا، تمكنا من مقابلة جون زوليتش، رئيس شركة Zulich Homes، لمناقشة أحدث تصميمات المنازل التي يعمل فريقه على تطويرها في Minnow Lake. فيما يلي نظرة عامة من جون زوليتش ​​حول تصميمات المنازل المبتكرة وخبرة العمل مع المدينة والتطوير في منطقة سودبوري الكبرى.

مفهوم Link-Home

تصور لأحد تصميمات المنازل المتصلة، يوضح كيف تحافظ هذه المنازل على مظهر ووظيفة المنازل العائلية التقليدية مع تقديم بديل بأسعار معقولة.

إلهام التصميم والميزات

لقد استوحينا فكرة تصميم منزلنا المتصل من ملاحظة مجتمعات الإسكان في جنوب أونتاريو، حيث كانت المنازل متقاربة المسافات. لقد أدركنا أن تقليل أحجام قطع الأراضي قد يؤثر بشكل كبير على القدرة على تحمل التكاليف، وبالتالي، قدمنا ​​مفهوم "المنزل المتصل" في منطقة سودبوري الكبرى.

ترتبط هذه المنازل ببعضها البعض فقط على مستوى الأساس، مع أسس مستقلة وبناء فوق مستوى الأرض، مما يسمح بأن تكون الجدران الخارجية الأربعة فريدة من نوعها لكل وحدة. وهذا يعني أن كل مالك منزل يتمتع باستقلالية كاملة فيما يتعلق بالصيانة والتشطيبات الخارجية وأسلوب التسقيف، مما يوفر تجربة أقرب إلى امتلاك منزل عائلي تقليدي.

معالجة تحديات سوق الإسكان

بفضل تنفيذ هذا التصميم، تمكنا من تطوير منازل على قطع أراضٍ يبلغ عرضها 40 قدمًا تقريبًا، مما أدى إلى خفض سعر الشراء الإجمالي بشكل كبير بما يصل إلى 100,000 ألف دولار مقارنة بالمنازل المماثلة على قطع أراضٍ تقليدية يبلغ عرضها 60 قدمًا. يتيح لنا هذا النهج تقديم كثافة أعلى من تقسيم المناطق النموذجي للعائلات الفردية (R1)، مما يخلق المزيد من خيارات الإسكان ويجعل امتلاك المساكن أكثر سهولة في مجتمعنا.

الفوائد البيئية والكفاءة

من منظور التخطيط، يعتبر أسلوب المنازل المتصلة أكثر كفاءة، حيث يتطلب عددًا أقل من أمتار الطرق لكل وحدة، مما يؤدي إلى استخدام أفضل للأراضي وصيانة أقل للطرق لكل منزل. يتم بناء كل منزل وفقًا لمعايير قانون البناء الحالي في أونتاريو، مما يضمن مستوى عالٍ من كفاءة الطاقة، مما يعني انخفاضًا كبيرًا في تكاليف التدفئة والتبريد مقارنة بالمنازل التي تم بناؤها قبل 25 عامًا.

التعاون مع المدينة

كان التعاون مع مدينة سودبوري الكبرى محوريًا في جعل هذا المشروع حقيقة واقعة. في البداية، لم يكن قانون تقسيم المناطق مناسبًا بشكل واضح لهذا النوع من البناء، لكن مسؤولي المدينة كانوا متجاوبين للغاية مع طلباتنا للتوضيح. لقد دعونا لمناقشة مزايا التصميم، واستمعوا إلى مخاوفنا كمطورين، وعملوا معنا لصياغة قانون فرعي يدعم نموذج الإسكان المبتكر هذا.

التطورات الحالية والمستقبلية

لقد أكملنا أربع وحدات من هذه الوحدات كجزء من مشروعنا التجريبي، ومن المقرر أن يبدأ بناء أربع وحدات أخرى في الأشهر المقبلة. بالإضافة إلى ذلك، قمنا بتصميم قطع أراضٍ متصلة بمنازل أعرض بعدة أقدام، وقد تم الانتهاء منها للتو كجزء من مجتمع أكبر للعائلات الفردية. ومن المقرر أن يبدأ بناء المنازل المتصلة الجديدة في الربيع المقبل. كما أننا في طور تطوير المرحلة التالية، والتي من المتوقع أن تشمل 14 وحدة أخرى من المنازل المتصلة كجزء من إجمالي 31 وحدة، مع مزيج من المنازل العائلية المنفصلة والمزدوجة.